Nieruchomości

Nieruchomości w stolicy Wielkopolski – ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu?

Agnieszka Wiąk

Doradca ds. Nieruchomości

3 min czytania

Opublikowane: 15 czerwca 2026

Według danych Otodom średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania w Poznaniu wynosiła w marcu 2026 roku 13 659 zł na rynku pierwotnym i 12 237 zł na wtórnym. Stolica Wielkopolski jest jednym z największych miast w Polsce. Jak informuje Główny Urząd Statystyczny, na koniec 2025 roku mieszkało w niej ok. 534 tys. osób. Biorąc pod uwagę stosunek cen do średnich zarobków i poziomu bezrobocia, Poznań wydaje się atrakcyjnym miejscem do życia. Sprawdź, ile kosztują tam różnego typu nieruchomości. Dowiedz się, jakie są różnice w cenach pomiędzy dzielnicami.

Spis treści

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym i wtórnym?

Jak wynika z danych Otodom, średnia cena za mkw. mieszkania w Poznaniu wynosiła w marcu 2026 roku 13 187 zł. W przypadku rynku wtórnego była równa 12 237 zł, a na pierwotnym 13 659 zł.

Cena mkw. mieszkania od dewelopera jest o ponad 1400 zł wyższa, ale nowe budownictwo zapewnia lepszą izolację cieplną i akustyczną, energooszczędne rozwiązania, monitoring osiedlowy, dostęp do windy, często też garaż podziemny i nie tylko. Warto przy tym zaznaczyć, że wybierając rynek pierwotny, nie płacisz podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości.

Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie w Poznaniu i potrzebujesz kredytu hipotecznego, skontaktuj się z naszym Ekspertem Finansowym. Swoją sytuację możesz skonsultować zarówno online, jak i w siedzibie stacjonarnej. Czekamy na Ciebie w dwóch oddziałach w Poznaniu. Eksperci NOTUS pomogą Ci wybrać finansowanie na najkorzystniejszych warunkach.

Jak kształtują się ceny kawalerek w Poznaniu w porównaniu do większych metraży?

Dane Otodom pokazują, że w marcu 2026 roku średnia cena za mkw. mieszkania o powierzchni poniżej 40 mkw. wyniosła 14 212 zł (dotyczy to mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego). Oto, jak to wygląda w przypadku większego metrażu:

od 40 do 59 mkw. – 12 987 zł za mkw.
od 60 do 89 mkw. – 12 386 zł za mkw.
od 90 mkw. – 13 666 zł za mkw.

Większy metraż oznacza niższą cenę w przeliczeniu na mkw. Cena rośnie w przypadku dużych mieszkań, ale ich wybór jest mniejszy, a oferty są kierowane głównie do zamożnych klientów.

Jaki jest koszt zakupu nowego mieszkania w Poznaniu w zależności od standardu i lokalizacji?

Z danych portalu rynekpierwotny.pl wynika, że w kwietniu 2026 roku średnia cena za mkw. nowego mieszkania wynosiła 14 270 zł. Jest to kwota o ok. 600 zł wyższa niż wskazują dane portalu Otodom. Średnia cena ofertowa, deklarowana przez rynekpierwotny.pl, wynosi 770 133 zł.

Oto ceny za mkw. odnotowane w poszczególnych dzielnicach:

Grunwald – 13 486 zł za mkw.
Jeżyce – 13 609 zł za mkw.
Nowe Miasto – 14 482 zł za mkw.
Stare Miasto – 14 659 zł za mkw.
Wilda – 15 694 zł za mkw.

Wpływ na cenę za mkw. ma nie tylko dzielnica, ale również bliskość infrastruktury, a także standard wykończenia.

Portal Sonar Home sprawdził, które dzielnice Poznania są najdroższe, biorąc pod uwagę wszystkie mieszkania. W maju 2026 roku najwyższe ceny za mkw. obowiązywały w następujących częściach miasta:

Wola – mediana cen 12 630 zł za mkw.
Ławica – 12 609 zł za mkw.
Stare Winogrady – 11 830 zł za mkw.

Najtańsze to:

Szczepankowo-Spławie-Krzesinki – 8 266 zł za mkw.
Żegrze – 8 749 zł za mkw.
Głuszyna – 8 755 zł za mkw.

Myślisz o zakupie nowego mieszkania? Sprawdź w tabeli największe atuty poszczególnych lokalizacji w Poznaniu.

Dzielnica	Średnia cena za mkw.	Główny atut lokalizacji wpływający na cenę
Grunwald	13 486 zł	Bardzo dobra komunikacja miejska, bliskość terenów biznesowych i popularnych osiedli rodzinnych oraz szybki dojazd do centrum.
Jeżyce	13 609 zł	Modna, prestiżowa dzielnica z rozwiniętą gastronomią, klimatyczną zabudową i dużym zainteresowaniem inwestorów oraz najemców.
Nowe Miasto	14 482 zł	Bliskość terenów rekreacyjnych (Malta, Jezioro Maltańskie), nowoczesne osiedla oraz dobra infrastruktura drogowa.
Stare Miasto	14 659 zł	Centralna lokalizacja, prestiż, dostęp do usług, biur i atrakcji turystycznych, co podnosi wartość nieruchomości.
Wilda	15 694 zł	Rewitalizacja, bliskość centrum oraz rosnąca popularność wśród młodych inwestorów.

Uwaga: dane Otodom to ceny ofertowe, a SonarHome – mediana cen.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Poznaniu?

Według danych portalu Otodom wynajem mieszkania w Poznaniu w marcu 2026 roku kosztował średnio 2596 zł. Biorąc pod uwagę metraż nieruchomości, obowiązywały następujące stawki:

poniżej 40 mkw. – 2 080 zł.
od 40 do 59 mkw. – 2 629 zł.
od 60 do 89 mkw. – 3 428 zł.
od 90 mkw. – 4 301 zł.

Czym różnią się ceny mieszkań w Poznaniu na rynku wtórnym w kamienicach i blokach z wielkiej płyty?

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu są niższe niż na pierwotnym. Na okazje możesz trafić w przypadku lokali znajdujących się w kamienicach, ale to nie znaczy, że przeciętne ceny są dużo niższe niż w blokach z wielkiej płyty.

W maju 2026 roku w portalu Gratka znajdowało się 214 ogłoszeń sprzedaży mieszkań w kamienicach w Poznaniu ze średnią ceną 12 805 zł za mkw. Jednak niektóre lokale dostępne były już za 3-5 tys. zł za mkw. Cenę zawyżały luksusowe apartamenty w centrum, które kosztują nawet 25-30 tys. zł za mkw.