Jak wynika z danych serwisu Otodom w kwietniu 2026 roku, średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania w Łodzi wynosiła 10 106 zł. W przypadku lokali z rynku wtórnego było to 8 829 zł, a rynku pierwotnego – 11 395 zł. Łódź to czwarte pod względem liczby mieszkańców miasto w Polsce, w którym nieruchomość możesz kupić taniej niż w wielu mniejszych miejscowościach. Które dzielnice są najtańsze i ile kosztują mieszkania w zależności od metrażu?

Ile kosztuje mkw. mieszkania w Łodzi w zależności od standardu i rynku?

Cena za mkw. mieszkania zależy nie tylko od rodzaju rynku, ale również standardu wykończenia. W ofertach znajdziesz mieszkania na sprzedaż z drugiej ręki, które są w stanie do zamieszkania, a czasem ich cena obejmuje pełne wyposażenie. W związku z tym zdarza się, że kosztują dużo więcej niż nowy lokal od dewelopera. Znaczenie ma również standard – różnice mogą być duże. 

Jak wspomnieliśmy, cena za mkw. mieszkania na rynku pierwotnym wynosiła w kwietniu 2026 roku 11 395 zł. Na wtórnym było to 8829 zł. Różnica wynosi ponad 1500 zł za mkw., ale za nowym budownictwem idą nowoczesne technologie, lepsza izolacja akustyczna i cieplna, często garaże podziemne lub prywatne miejsce parkingowe, niższe koszty eksploatacyjne, jak i części wspólne utrzymane w idealnym stanie.

Wpływ na cenę za mkw. ma również metraż. Co do zasady im większy, tym cena w przeliczeniu za mkw. jest niższa. W kwietniu 2026 roku stawki na rynku pierwotnym wynosiły:

• mniej niż 40 mkw. – 11 137 zł za mkw.
• od 40 do 59 mkw. – 10 666 zł za mkw.
• od 60 do 89 mkw. – 10 253 zł za mkw.
• od 90 mkw. – 10 456 zł za mkw.

W przypadku rynku wtórnego ceny były następujące:

• mniej niż 40 mkw. – 9 201 zł za mkw.
• od 40 do 59 mkw. – 8 653 zł za mkw.
• od 60 do 89 mkw. – 9 995 zł za mkw.
• od 90 mkw. – 8 136 zł za mkw.

Jak kształtują się ceny mieszkań w konkretnych dzielnicach Łodzi?

Ceny mieszkań w Łodzi zależą w dużej mierze od dzielnicy. Portal SonarHome wyliczył średnie stawki w poszczególnych częściach miasta na podstawie ponad 3 tys. ofert sprzedaży. Poniższe kwoty to mediany cen. 

W maju 2026 roku najdroższymi dzielnicami w Łodzi były:

• Widzew – 7 646 zł za mkw.
• Polesie – 7 487 zł za mkw.
• Śródmieście – 7 402 zł za mkw. 

Najniższe ceny za mkw. obowiązywały na:

• Bałutach – 7 117 zł za mkw.
• Górnej – 7 393 zł za mkw.

Uwaga: Otodom i SonarHome prezentują inne dane i z tego wynikają duże rozbieżności. Otodom informuje o średnich cenach ofertowych, a SonarHome – medianach. Cenę typowego mieszkania lepiej prezentuje mediana, gdyż nie uwzględnia skrajnych wartości. 

Gdzie warto zamieszkać w Łodzi? Sprawdź charakterystykę wybranych dzielnic. 

Z czego wynikają różnice między cenami kawalerek a mieszkań kilku pokojowych w Łodzi?

Mamy tutaj do czynienia z mechanizmem regresji ceny. Im większy metraż, tym niższa stawka za mkw. Jednak w przypadku największych mieszkań często stawki są wyższe. Wynika to z tego, że takich lokali jest mało, a oferty te są kierowane do zamożniejszych klientów. 

Według danych Otodom cena ofertowa mieszkania o powierzchni 30 mkw. wynosi ok. 280 tys. zł. W przypadku dwóch pokojów o metrażu około 50 mkw. sprzedający oczekują ok. 435 tys. 

Jaki jest całkowity koszt zakupu nowego mieszkania w Łodzi wraz z wykończeniem i opłatami?

Średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Łodzi wynosi 11 395 zł za mkw., a koszt wykończenia za mkw. od 1 do 4 tys. zł. Łączny koszt zależy od wielu czynników, dlatego cenę trzeba wyliczyć indywidualnie na podstawie m.in. wybranych materiałów i cennika firmy, która zajmie się wykończeniem. 

Zazwyczaj deweloper daje wybór między zakupem mieszkania w stanie deweloperskim i pod klucz. Przeważnie różnica w cenie dla lokalu o metrażu 45-65 mkw. pomiędzy jednym stanem a drugim wynosi 70-150 tys. To jednak zależy od dewelopera i innych czynników.

Do tego dolicz taksę notarialną i opłaty sądowe. W przypadku mieszkania od dewelopera nie płacisz podatku PCC. 

Czy koszt wynajmu mieszkania w Łodzi pokryje ratę kredytu i czy warto kupić własne mieszkanie?

Z raportu AMRON-SARfiN z IV kwartału 2025 roku wynika, że średnia miesięczna cena najmu wynosiła 1434 zł, a cena transakcyjna za mkw. to 7 939 zł, co może oznaczać ratę niższą niż czynsz za najem, ale to zależy od wielu czynników.

Załóżmy, że:

• Chcesz kupić mieszkanie o powierzchni 30 mkw., które kosztuje 238 170 zł (po 7 939 zł za mkw.).
• Posiadasz 20% wkładu własnego – 47 634 zł, co oznacza 190 536 zł kredytu.
• Okres spłaty wynosi 25 lat.
• Oprocentowanie jest okresowo stałe i na poziomie 7,84%.

Zgodnie z wyliczeniami naszego kalkulatora raty kredytowej miesięczna płatność wyniesie 1 450,43 zł, czyli niewiele więcej niż czynsz. Jeśli wydłużysz czas spłaty, będzie niższa. Jednak to wyliczenia orientacyjne. Jeśli chcesz uzyskać konkretną kalkulację, skontaktuj się z naszym Ekspertem Finansowym w oddziale w Łodzi. Umów się na rozmowę, w czasie której dowiesz się, ile będzie wynosić Twoja rata i jak może się zmienić koszt zobowiązania dzięki nadpłatom.

FAQ

Źródła:

1. Dane Otodom: aktualne ceny ofertowe mieszkań i domów i ceny najmu w 40 największych miastach
2. Raport AMRON-SARFiN Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 4 / 2025