Nieruchomości

Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku? Rzut oka na gdański rynek nieruchomości

Mateusz Okrutnik

Doradca ds. nieruchomości

4 min czytania

Opublikowane: 15 maja 2026

Życie w Gdańsku ma wiele atutów – bliskość Morza Bałtyckiego, niewielkie bezrobocie, rozbudowana infrastruktura usługowa czy dobre połączenie z Sopotem i Gdynią. To powoduje, że miasto jest jednym z nielicznych w Polsce, w których liczba mieszkańców stale rośnie. Myślisz o przeprowadzce? Sprawdź, jaka jest cena za mkw. na rynkach wtórnym i pierwotnym w Gdańsku.

Ile wynosi cena transakcyjna za mkw. w Gdańsku? 

Średnia cena transakcyjna za mkw. mieszkania w Gdańsku wynosiła w IV kwartale 2025 roku 12 271 zł, co wynika z raportu AMRON-SARFiN. W ostatnich kilkunastu kwartałach cena regularnie rosła, co pokazuje poniższa tabela.

Jak widzisz, od 2018 roku cena transakcyjna za mkw. w Gdańsku niemal się podwoiła. Może to być korzystne dla inwestorów, ale niekoniecznie dla osób, które chcą tam zamieszkać. W IV kwartale 2025 roku ceny wzrosły o 0,59% w stosunku do poprzedniego kwartału i o 3,48% wobec IV kwartału 2024 roku. 

Jeśli szukasz mieszkania i chcesz to sobie ułatwić, skorzystaj z aplikacji NoTu, która zbiera ogłoszenia z wielu portali w jednym miejscu. Możesz za pomocą filtrów precyzyjnie określić, jaką nieruchomość chcesz kupić. Aplikacja powiadomi Cię, jeśli wśród ofert pojawi się wyjątkowa okazja, zgodna z oznaczonymi przez Ciebie kryteriami. Warto również skontaktować się z oddziałem NOTUS w Gdańsku, gdzie nasz Ekspert pomoże Ci znaleźć opcję finansowania zakupu na najkorzystniejszych warunkach. 

Ile wynoszą ceny mieszkań za mkw. na rynku pierwotnym i wtórnym w Gdańsku?

Portal Otodom analizuje bieżące ceny ofertowe mieszkań w całej Polsce. Zobacz, ile trzeba zapłacić za mkw. w Gdańsku w styczniu 2026 roku:

• średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym – 17 742 zł;
• średnia cena ofertowa na rynku wtórnym – 16 860 zł;
• średnia cena ofertowa ogółem – 16 742 zł.

Jak widzisz, różnice między cenami transakcyjnymi a ofertowymi są zaskakująco duże. To oznacza, że szukając mieszkania, możesz mieć duże pole do negocjacji.

Ile wynoszą ceny mieszkań w Gdańsku w zależności od metrażu?

Jeśli planujesz zakup mieszkania, prawdopodobnie bierzesz pod uwagę określony metraż. Ogólna średnia cena za mkw. nie pokazuje, jaka może być orientacyjna kwota za nieruchomość w zależności od jej powierzchni. Dzięki danym Otodom wiemy, jak zmienia się stawka za mkw. w zależności od metrażu. Poniższa tabela prezentuje ceny, które obowiązywały w styczniu 2026 roku.

Wysokie ceny mieszkań w Gdańsku wynikają z co najmniej kilku czynników:

• atrakcyjne położenie – bliskość Morza Bałtyckiego,
• bardzo popularna lokalizacja wśród turystów – chętnie wybierana przez cały rok,
• wielu Polaków kupuje w tej okolicy swój „drugi dom” na weekendowe i dłuższe wycieczki,
• średnia cena jest zawyżana przez drogie apartamenty w centrum.

Kawalerka czy 2 pokoje? Porównanie cen zakupu

Różnice w cenie za mkw. w zależności od metrażu są wysokie. Jeśli chcesz kupić kawalerkę o powierzchni 30 mkw., zapłacisz:

• ok. 533 tys. zł na rynku pierwotnym,
• ponad 546 tys. zł na rynku wtórnym.

Interesuje Cię mieszkanie dwupokojowe? Załóżmy, że ma mieć 45 mkw. W takim przypadku średnio zapłacisz:

• około 726 tys. zł na rynku pierwotnym,
• ponad 731 tys. zł na rynku wtórnym.

W przeliczeniu za mkw. więcej zapłacisz za kawalerkę. Tym, co może zaskakiwać, są relatywnie niskie wyceny mieszkań o powierzchni 90 mkw. Wynika to z kilku czynników:

• niewielka podaż,
• specyficzny popyt – to mieszkania wybierane przez najbardziej zamożnych,
• lokalizacja – często są to apartamenty położone w centrum miasta.

Ceny mieszkań w Gdańsku – najtańsze i najdroższe dzielnice

Kolejnym czynnikiem, który różnicuje ceny, jest ich lokalizacja w mieście. Pomiędzy dzielnicami występują bardzo duże różnice w stawkach za mkw. Dane na ten temat publikuje portal SonarHome. 

Okazuje się, że najdroższą dzielnicą w mieście w marcu 2026 roku są Młyniska. Średnia cena za mkw. mieszkania wynosi tam 20 678 zł, czyli o 7503 zł więcej niż mediana w mieście (więcej o 56,95%). Drugą pozycję zajęło Śródmieście z ceną 17 311 zł, o 4136 zł wyższą niż wynosi średnia dla Gdańska. Na trzecim miejscu znalazła się Letnica – 16 282 zł, o 3107 zł więcej niż wynosi mediana dla miasta. 

Najtańszą dzielnicą w marcu 2026 roku okazały się Rudniki z ceną 7519 zł za mkw., czyli o 5656 mniej niż mediana. Drugą pozycję zajęła Matarnia – 9849 zł, o 3326 zł mniej niż mediana. Na trzecim miejscu znalazła się Orunia-Św. Wojciech-Lipce z ceną 10 262 zł. 

Różnica w cenie pomiędzy poszczególnymi dzielnicami Gdańska wynosi nawet kilkanaście tysięcy złotych. 

FAQ

Źródła:

1. Raport AMRON-SARfin Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 4 / 2025

2. Dane Otodom: aktualne ceny ofertowe mieszkań i domów i ceny najmu w 40 największych miastach

3. Ceny mieszkań w Gdańsku