W przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny przed kredytobiorcą staje konieczność wielu wyborów dotyczących warunków kredytowania. Jedną z ważnych kwestii jest rodzaj rat – mogą być one stałe lub malejące. Pierwsze określa się jako raty annuitetowe, które zwykle są łatwiej dostępne dla osób z niższą zdolnością kredytową, ale w dłuższej perspektywie mogą wiązać się zContinue reading „Raty annuitetowe – na czym polegają i czy warto się na nie zdecydować?”
Osoba zaciągająca kredyt hipoteczny zobowiązuje się do jego terminowego spłacania. Istnieją jednak sytuacje, które dopuszczają rezygnację z takiej deklaracji i przeniesienie powinności spłaty długu na kogoś innego. Jest to cesja kredytu hipotecznego, czyli przeniesienie pożyczki na inną osobę. Umowa taka wymaga jednak zgody trzech stron i spełnienia określonych wymogów. Przybliżamy ten temat! Czym jest cesjaContinue reading „Cesja kredytu hipotecznego – jak przenieść kredyt na inną osobę?”
Starając się o kredyt, możesz spotkać się z dwiema formami wypłacania środków przez bank. Pożyczone pieniądze mogą być przekazane jednorazowo lub w kilku częściach. W ostatnim przypadku mowa o tzw. transzach, które są wypłacane po zakończeniu określonych etapów realizowanej inwestycji. Jeśli stoisz przed wyborem takiego rodzaju kredytowania, dowiedz się dokładniej, co oznacza transza kredytu hipotecznego!Continue reading „Transza kredytu hipotecznego – czym jest i jak jest wypłacana?”
Hojność w gronie rodziny bywa spora, dlatego niekiedy decydujemy się przekazać bliskim posiadany dom lub mieszkanie albo też sami otrzymujemy taką propozycję. Darowizna oczywiście jest możliwa również w przypadku osób niespokrewnionych. Co jednak, gdy nieruchomość została kupiona za jeszcze niespłacony kredyt i w jej księdze wieczystej widnieje wpis hipoteczny? Jak najbardziej przekazanie majątku w takichContinue reading „Darowizna nieruchomości obciążonej hipoteką – czy to możliwe?”
Banki udzielające kredytów na spore sumy zwykle szukają sposobów dodatkowego zabezpieczenia swoich spraw. Jednym z nich jest ubezpieczenie pomostowe przy kredycie hipotecznym. Było ono normą kilka lat wstecz, ale obecnie część instytucji finansowych z niego zrezygnowała. Mając pożyczkę lub planując jej zaciągnięcie, warto jednak dowiedzieć się dokładniej, czym jest ubezpieczenie pomostowe i komu należy sięContinue reading „Ubezpieczenie pomostowe – czym jest? Czy można uzyskać zwrot?”
W okresie, w którym RPP wielokrotnie podnosiła stopy procentowe ze względu na wysoką inflację, doszło do sytuacji, w której diametralnie rosły raty zobowiązań. Wtedy też zaczęło się więcej mówić o wskaźniku WIBOR, który ma wpływ na ich wysokość. Dyskuje i analizy dotyczyły między innymi tego, jakim innym wskaźnikiem go zastąpić. Tym sposobem padło na WIRON.Continue reading „WIRON a WIBOR – czym się różnią te wskaźniki? Kiedy nowy wskaźnik zastąpi WIBOR?”
Jeśli chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, musisz mieć wkład własny. Według Komisji Nadzoru Finansowego bank nie powinien kredytować 100% wartości nieruchomości. KNF zaleca również, aby kapitał kredytobiorcy wynosił co najmniej 20% wartości nieruchomości. Jeśli jest niższy, bank powinien wymagać dodatkowego zabezpieczenia spłaty. Nie każdy zdaje sobie jednak sprawę, że tym wkładem może być nie tylko gotówkaContinue reading „Środki z PPK na wkład własny przy kredycie hipotecznym – co musisz wiedzieć?”
Z roku na rok rośnie wartość kredytów hipotecznych zaciąganych przez Polaków. Wynika to głównie z coraz wyższych cen nieruchomości, ale także wyższej zdolności kredytowej Polaków. Bardzo prawdopodobne, że będziesz potrzebować bardzo dużej kwoty, by nabyć wymarzoną nieruchomość. W takich przypadkach niezbędne może być dodatkowe zabezpieczenie. Sprawdź, na czym polega hipoteka łączna i kiedy ma zastosowanie.Continue reading „Hipoteka łączna – czym jest ta forma finansowania? Jak ją wpisać do księgi wieczystej?”
Bank sprawdza każdego klienta, który wnioskuje o kredyt. Mimo to wciąż zdarzają się sytuacje wyłudzeń. Bywa, że niektóre osoby przypadkiem dowiadują się, że ktoś zaciągnął na nie kredyt – np. gdy same chcą zaciągnąć kredyt lub gdy instytucja rozpoczyna proces windykacyjny w wyniku niespłacanego zadłużenia. Co się dzieje w takim przypadku? Czy takie zobowiązanie trzebaContinue reading „Jak sprawdzić, czy ktoś wziął na mnie kredyt? Zabezpiecz się przed wyłudzeniami!”
Składając wniosek o kredyt, zakładasz, że decyzja banku będzie pozytywna i zdobędziesz pieniądze na określony cel lub do dowolnego wykorzystania. Instytucje finansowe dbają jednak o swój portfel kredytowy i szczegółowo analizują wniosek każdego klienta. Jeśli nie spełnisz wymagań, bank może odmówić udzielenia kredytu hipotecznego (lub innego kredytu celowego). Dlaczego może do tego dojść? Co wtedyContinue reading „Odmowa kredytu – dlaczego bank odmawia kredytu? Co wtedy zrobić?”
Na koszt kredytu składają się różne elementy. Być może kojarzysz, czym jest RRSO, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania, która obrazuje, ile procentowo wynosi całkowity koszt zobowiązania w skali roku w stosunku do kwoty kredytu. Innym ważnym parametrem kredytu jest oprocentowanie, czyli suma marży i stopy referencyjnej. A czym jest marża? Czy warto zwracać na niąContinue reading „Marża kredytu hipotecznego – czym jest, jak ją obliczyć i od czego zależy?”
Spłata kredytu hipotecznego nie powoduje automatycznego wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Do tego potrzebujesz zgody banku, który musi potwierdzić, że zobowiązanie zostało w całości uregulowane. Dokumentem, który to poświadcza, jest list mazalny. Co musisz zrobić, żeby go uzyskać? Czym jest list mazalny i kto go wystawia? Bank nie wykreśli za Ciebie hipoteki w księdze wieczystejContinue reading „List mazalny – co to za dokument? Jak uzyskać list mazalny po spłacie kredytu hipotecznego?”