Decydując się na budowę domu, do uzyskania pozwolenia na nią potrzebny będzie odpowiednio dostosowany grunt. Wówczas mówimy o uzbrojeniu czy doposażeniu gruntu budowlanego w niezbędne przyłącza. Co to dokładnie oznacza? Jak przeprowadzić uzbrojenie działki, co powinno objąć i jakie są tego koszty?

Na czym polega uzbrojenie działki i kiedy jest potrzebne?

Uzbrojenie działki to termin odnoszący się do gruntów, do których doprowadza się rozmaite instalacje. Mogą być to przyłącza:

• energetyczne (doprowadzenie prądu), 
• wodne (podejście przyłącza do wodociągu),
• kanalizacyjne (odprowadzanie ścieków do przyłącza kanalizacyjnego), 
• cieplne (np. przyłącze do gazociągu),
• linie telekomunikacyjne (internet, światłowód). 

Jeśli dana działka posiada niezbędne przyłącza, to mówimy o terenie uzbrojonym. Niekoniecznie jednak muszą być to wszystkie z wymienionych mediów. Działka może być np. uzbrojona tylko w prąd albo w prąd i wodę lub też samą instalację wodno-kanalizacyjną itp. Natomiast działka nieuzbrojona to taka, do której nie są doprowadzone żadne przyłącza.

Kupując działkę budowlaną lub posiadając własny teren i planując budowę na nim, musisz wiedzieć, że uzbrojenie jest szczególnie ważne. Niektóre przyłącza są niezbędne do przeprowadzenia prac budowlanych, a nawet warunkują możliwość uzyskania pozwolenia na budowę. Niemniej jednak można uzbroić także działkę rolną i rekreacyjną.

Warto podkreślić, że uzbrojenie nie oznacza instalacji umożliwiających od razu korzystanie z danych źródeł. Pod tym pojęciem rozumie się doprowadzenie, najczęściej do granicy działki, elementów, które umożliwiają korzystanie z prądu czy wody po finalnym zakończeniu budowy.

W jakie media uzbroić działkę przed budową? Przede wszystkim prąd

Uzbrojeniem najczęściej są zainteresowane osoby, które planują budowę. Decydując się na zakup działki, inwestorzy często zwracają uwagę na zakres jej uzbrojenia, bo teren “gotowy” oznacza ograniczenie formalności oraz oszczędność czasu i pieniędzy. Tym samym również osoby sprzedające grunt niekiedy decydują się na jego uzbrojenie, co bez wątpienia podnosi atrakcyjność i wartość nieruchomości.

Kluczowe w tym przypadku jest uzbrojenie działki w prąd. Do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest spełnienie technicznych warunków przyłączenia energii. W czasie trwania budowy otrzymuje się tzw. prąd budowlany, wyliczany na podstawie specjalnej taryfy.

Poza przyłączem prądu do działki w zasadzie nie ma innych wymogów, które miałyby znaczenie dla pozwolenia na budowę. Niemniej jednak trudno wyobrazić sobie prace budowlano-montażowe bez wody. Zwykle więc jednym z pierwszych etapów jest wykonanie przyłącza wodno-kanalizacyjnego. Jeśli w pobliżu biegnie gazociąg, to warto rozważyć również doprowadzenie gazu do działki. Światłowód to już raczej późniejsze kroki, ale oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby również w niego wyposażyć działkę.

Warto podkreślić, że w przypadku uzbrojenia działki rodzaj mediów w dużej mierze zależy od jej lokalizacji i typu. Przykładowo niekiedy można doposażyć działkę w wodę i kanalizację, decydując się na własną studnię, szambo lub przydomową oczyszczalnię ścieków.

Kto i jak może sprawdzić uzbrojenie działki?

Każda osoba decydująca się na zakup działki może, a nawet powinna sprawdzić, w jakim stopniu jest ona uzbrojona. W tym celu należy udać się do urzędu gminy właściwego dla miejscowości, w której znajduje się interesująca nas działka. Szczegółowe informacje można uzyskać w wydziale kartografii i geodezji. Można też sprawdzić uzbrojenie działki online, korzystając ze strony Geoportal.gov.pl, prowadzonej przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Trzeba jedynie znać dokładny adres działki lub jej numer ewidencyjny.

Przed zakupem nieuzbrojonej działki zawsze warto się upewnić, czy doprowadzenie do niej mediów będzie możliwe. Możesz to zrobić, udając się do zakładów zarządzającymi sieciami, które Cię interesują. W większości przypadków uzbrojenie w prąd jest bezproblemowe. Jednak już sieci wodociągowe czy gazowe nie biegną wszędzie, zwłaszcza jeśli mowa o terenach wiejskich, słabo zamieszkanych. Dużą rolę odgrywa więc lokalizacja działki. Im dalej oddalona jest ona od obiektów budowlanych, tym trudniejsze i zwykle droższe może być doprowadzenie do niej mediów. Jeśli natomiast w pobliżu działki znajdują się już tereny zabudowane, to najprawdopodobniej nie będzie problemów również z innymi przyłączami. Zawsze jednak warto się upewnić.

O doprowadzenie niezbędnych mediów może ubiegać tylko właściciel działki lub osoba posiadająca od niego prawomocne pełnomocnictwo. 

Formalności związane z uzbrojeniem działki – jak długo trwa proces?

Szereg formalności związanych z uzbrojeniem działki zależy m.in. od tego, o przyłącz jakich mediów się staramy. Listę wymaganych dokumentów można uzyskać w konkretnym zakładzie. Konieczne jest przedłożenie dokumentów potwierdzających własność działki. Potrzebny będzie też projekt zagospodarowania działki, mapa zasadnicza lub jednostkowa – otrzymuje się je w wydziale geodezji danego miasta.

Czas oczekiwania na decyzję od poszczególnych zakładów jest inny i zwykle wynosi od kilkunastu do 30 dni. Niemniej jednak cały proces uzbrojenia działki aż do finalizacji przyłączy może wynieść od kilku miesięcy do nawet przeszło roku.

Jak wykonać uzbrojenie działki krok po kroku – prąd i woda

W przybliżeniu uzbrojenie działki krok po kroku składa się ze:

• zgromadzenia potrzebnych dokumentów, 
• złożenia wniosku w odpowiednim zakładzie, 
• oczekiwania na wydanie warunków przyłącza,
• dalszych pracach związanych z przeprowadzeniem niezbędnych prac. 

Czynności różnią się natomiast w zależności od tego, co obejmuje uzbrojenie działki.

Uzbrojenie działki w prąd

W przypadku przyłącza do sieci energetycznej należy do lokalnego dostawcy złożyć wniosek o wydanie warunków przyłączenia do sieci. Na tym etapie trzeba będzie wskazać orientacyjnie planowaną ilość zużycia prądu i czas rozpoczęcia jego pobierania. W odpowiedzi dostawca wskazuje m.in. terminy, kosztorys, rodzaj przyłącza (ziemny, napowietrzny), szczegółowe parametry techniczne i moc przyłączeniową. Po określeniu i akceptacji warunków podpisuje się umowę i rozpoczyna prace.

Uzbrojenie działki w wodę i kanalizację

W przypadku wody trzeba złożyć wniosek o wydanie warunków technicznych zaopatrzenia w wodę. Dołączyć należy mapę zasadniczą. Po otrzymaniu odpowiedzi zamawia się projekt przyłącza i ponownie składa go w zakładzie wodociągowym. Jeśli budowa przyłącza wymaga ingerencji w drogę, to trzeba zwrócić się również do zarządu dróg. Niektóre zakłady wodociągowe zajmują się samodzielnie większością formalności i prac. Przyłączenie do sieci kanalizacyjnej wygląda podobnie.

Od czego zależy i ile orientacyjnie kosztuje uzbrojenie działki budowlanej?

Koszt przyłącza prądu do działki zależy m.in. od:

• wielkości mocy przyłączeniowej,
• rodzaju i długości przyłącza,
• rzeczywistych nakładów związanych z budową.

Zwykle przyłącze do 200 m bieżących należy szacować na ok. 200 zł za każdy 1 kW przy przyłączu kablowym (ziemnym) oraz ok. 150 zł za każdy 1 kW przy przyłączu napowietrznym. W domach jednorodzinnych najczęściej stosuje się przyłącze 12kW, czyli niesie to z sobą koszt w okolicach 1800-2400 zł. Do tego trzeba jeszcze doliczyć cenę za projekt. Dystrybutorzy energii zwykle koszt podłączenia do sieci wyliczają indywidualnie.

Z kolei koszt uzbrojenia działki w wodę zależy m.in. od:

• koszt uzyskania mapy i warunków technicznych,
• długości przyłącza,
• kosztu odbioru technicznego,
• opłat geodezyjnych.

Koszt wykonania 1 m bieżącego przyłącza wodno-kanalizacyjnego może wynosić ok. 200-400 zł, doliczyć do tego trzeba również projekt przyłączy, ok. 1000 zł.