Nieruchomości

Przegląd średnich cen – ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?

Agnieszka Wiąk

Doradca ds. Nieruchomości

4 min czytania

Opublikowane: 14 maja 2026

Kraków jest drugim pod względem ludności miastem w Polsce. Działa tam wiele globalnych korporacji oraz szkół wyższych na czele z Uniwersytetem Jagiellońskim i Akademią Górniczo-Hutniczą. To także jedna z najpopularniejszych metropolii turystycznych. Marzy Ci się zamieszkanie w Krakowie? W IV kwartale 2025 roku średnia cena transakcyjna za mkw. wynosiła tam 14 109 zł. Sprawdź, jaką kwotą musisz dysponować w tym roku, aby kupić tutaj mieszkanie. 

Ile wynosi średnia cena transakcyjna mieszkania w Krakowie za mkw?

Z raportu AMRON-SARFiN z IV kwartału 2025 roku wiemy, ile wynosiła cena transakcyjna za mkw. w Krakowie, czyli taka, która rzeczywiście była zapłacona sprzedającym. Dane z ostatnich kwartałów kolejnych lat prezentuje poniższa tabela. Co ciekawe, średnia cena za mkw. w IV kwartale 2025 roku była o 0,38% wyższa niż w IV kwartale 2024 roku, ale o 1,12% niższa niż w III kwartale 2025 roku. 

Jak wynika z powyższych danych od 2018 roku ceny mieszkań w Krakowie wzrosły ponad dwukrotnie. Jednak w ostatnich dwóch latach tempo wzrostu wyraźnie spowolniło.

Jeśli szukasz mieszkania na sprzedaż w Krakowie, skorzystaj z NoTu. Dzięki tej aplikacji otrzymasz dostęp do ofert z wielu portali z ogłoszeniami nieruchomości w jednym miejscu. Możesz określić swoje oczekiwania wobec mieszkania za pomocą filtrów i otrzymać powiadomienie, kiedy spełniająca kryteria nieruchomość będzie dostępna. Po pomoc w uzyskaniu finansowania na zakup mieszkania możesz również odwiedzić jeden z naszych oddziałów w Krakowie. Nasi Eksperci pomogą Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie kredytowe oraz przeprowadzą Cię przez cały proces uzyskania kredytu na zakup nieruchomości.

Ile wynoszą ceny ofertowe za mkw. mieszkania w Krakowie?

Dzięki danym opublikowanym przez portal Otodom dowiesz się, ile wynoszą ceny ofertowe mieszkań w Krakowie. Oto wykaz, w jakiej przeciętnej cenie wystawiano takie nieruchomości w styczniu 2026 roku:

• średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania na rynku pierwotnym wynosiła 16 674zł,
• średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania na rynku wtórnym wynosiła 16 824zł,
• średnia cena za mkw., biorąc pod uwagę wszystkie sprzedawane mieszkania, wynosiła 16 403zł.

Różnica między ceną transakcyjną z IV kwartału a ceną ofertową ze stycznia 2026 roku to ponad 2 tys. zł na mkw. Jeśli szukasz mieszkania, masz zatem duże pole do negocjacji ceny.

Ile wynosi cena mkw. mieszkania w Krakowie w zależności od metrażu?

Powierzchnia mieszkania jest jednym z kluczowych czynników wpływających na cenę za metr kwadratowy lokalu. Zazwyczaj najwyższy jest w przypadku najmniejszych mieszkań. Dzięki danym Otodom wiemy, ile wynosi średnia cena ofertowa za lokale w zależności od ich powierzchni. W poniższej tabeli znajdziesz przeciętne stawki, które obowiązywały w styczniu 2026 roku.

Jak widzisz, im większa powierzchnia lokalu, tym niższa cena za mkw. Kawalerki są zatem najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy. 

Małe mieszkania najdroższe. Fenomen krakowskich kawalerek

Ceny ofertowe najmniejszych mieszkań są najwyższe, ale nieznacznie wyższe niż w przypadku największych lokali. Wysokie ceny kawalerek wynikają z dużego zainteresowania studentów, a także inwestorów, którzy kupują mieszkania pod wynajem.

Ile zapłacisz za mieszkanie o powierzchni 30 mkw., czyli typową kawalerkę? Na rynku wtórnym cena za taki lokal wynosi 545 tys. zł. Na pierwotnym to wydatek rzędu 524 tys. zł. 

Interesuje Cię trzypokojowe mieszkanie? Załóżmy, że lokal powinien mieć 63 mkw. Biorąc pod uwagę stawki ofertowe, cena za takie mieszkanie wynosi ponad 955 tys. zł na rynku pierwotnym i 1,025 mln zł na rynku wtórnym. 

Stosunkowo drogie są również największe mieszkania. W ich przypadku cena wynika z małej podaży. Są to lokale skierowane do najbardziej zamożnych klientów. 

Najdroższe i najtańsze dzielnice Krakowa

Dzięki danym SonarHome wiemy, ile wynoszą ceny w poszczególnych dzielnicach Krakowa. W marcu najdroższą była Dzielnica I Stare Miasto, gdzie mkw. mieszkania kosztował ok. 18 187 zł, czyli o 4050 zł (28,65%) więcej niż mediana dla całego miasta. Drugą pozycję zajęła Dzielnica VII Zwierzyniec z ceną 16 998 zł, o 2861 zł wyższej niż mediana. Na trzeciej pozycji uplasowała się Dzielnica XIII Podgórze, gdzie cena za mkw. mieszkania wynosi 16 269 zł i była o 2132 zł wyższa od mediany. 

Najtańszą w marcu 2026 roku okazała się Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie, gdzie za mkw. trzeba było zapłacić średnio 11 810 zł, czyli o 2327 zł poniżej mediany cen w mieście. Drugą pozycję zajęła Dzielnica XVI Bieńczyce z ceną za mkw. na poziomie 12 260 zł, czyli o 1877 zł poniżej mediany. Na trzecim miejscu znalazła się Dzielnica XVIII Nowa Huta, gdzie mkw. kosztuje 12 377 zł. 

Prognoza dla rynku mieszkań w 2026 roku w Krakowie

Sytuacja na rynku mieszkaniowym zależy od wielu czynników, dlatego trudno przewidzieć stuprocentowy scenariusz. Seria obniżek stóp procentowych, która przełożyła się na obniżkę kosztów kredytowania, może skutecznie zachęcić do kupowania mieszkań. Trudno spodziewać się, aby przy wysokiej podaży doszło do znaczących podwyżek cen. 2026 rok może być kolejnym czasem stabilizacji, w którym wzrost cen nie powinien przekroczyć kilku procent w skali roku.

Zagrożeniem dla zainteresowanych zakupem nieruchomości może być rosnące bezrobocie – w grudniu 2025 roku bezrobotnych było o 23% więcej niż rok wcześniej. Dodatkowo zapowiadane są zwolnienia grupowe, co może spowodować konieczność zmiany planów przez wielu zainteresowanych zakupem.

Źródła:

1. Raport AMRON-SARfin Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 4 / 2025
2. Dane Otodom: aktualne ceny ofertowe mieszkań i domów i ceny najmu w 40 największych miastach
3. Ceny w Krakowie