Koszt budowy domu – ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?
Jak wynika z raportu „Szczęśliwy Dom: Mieszkanie na osi czasu” przygotowanego przez Otodom 71% mieszkańców Polski marzy o zamieszkaniu w domu. Szczególnie pragną tego osoby w wieku 26-45 lat. Największą barierą są jednak koszty realizacji takiej inwestycji. Z jakim wydatkiem musisz się liczyć, jeśli chcesz wybudować dom?
Spis treści
Większość Polaków mieszka w domach
Z danych Eurostatu wynika, że blisko 60% mieszkańców Polski żyje w domach. Zdecydowana większość nieruchomości znajduje się na wsi. W dużych miastach, powyżej 500 tys. mieszkańców, dom posiada od 26 do 37% osób. Inwestorzy, którzy planują budowę, z pewnością zastanawiają się, jaki budżet muszą przygotować, aby podołać temu finansowo. Koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego, a następnie wykończenia, zależy od wielu czynników. Jednym z pierwszych wydatków, które musisz ponieść, jest zakup działki.
Ile kosztuje działka budowlana?
Jeśli posiadasz już grunt, który trafił do Ciebie, np. w ramach darowizny, to unikniesz wysokiego wydatku. Musisz kupić działkę? W takim razie licz się z wysokimi kosztami, które zależą od powierzchni oraz lokalizacji. Duże różnice pod względem średniej ceny za metr kwadratowy widać pomiędzy poszczególnymi województwami i miastami. Jak podaje portal bankier.pl, w I kwartale 2024 roku ceny transakcyjne za mkw. działek budowlanych w poszczególnych miastach wynosiły:
- Warszawa – 846 zł;
- Gdańsk – 777 zł;
- Kraków – 681 zł;
- Wrocław – 464 zł;
- Poznań – 446 zł;
- Olsztyn – 421 zł;
- Łódź – 406 zł;
- Lublin – 362 zł.
Minimalny metraż wymagany pod budowę wynosi 600 m2, niemniej wiele zależy od danego projektu domu. W zależności od miasta generuje to wydatek od 200 do blisko 500 tys. zł. W małych miejscowościach jest oczywiście znacznie taniej. Część inwestorów decyduje się na sfinansowanie zakupu działki kredytem hipotecznym. Kiedy spłacą zobowiązanie, zaciągają kolejne, aby podołać kosztom budowy. Pamiętaj, że w takim przypadku bank może zaakceptować działkę jako Twój wkład własny do zobowiązania.
Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?
Polacy budują coraz mniejsze domy. Według danych GUS-u w I kwartale 2024 roku średnia powierzchnia użytkowa w budynkach jednorodzinnych wynosiła 132,6 mkw. Natomiast średni koszt 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego był równy 6722 zł. Kwota ta dotyczy inwestycji w stanie deweloperskim.
Extradom wyliczył, ile wynosi koszt budowy domu o powierzchni 151,6 mkw. z garażem jednostanowiskowym w bryle obiektu. Według założeń to obiekt wzniesiony z bloczków silikatowych. Przy kalkulacji uwzględniono ceny materiałów budowlanych podane w Biuletynie cen regionalnych w budownictwie w IV kwartale 2023 r. Sekocenbudu. Okazało się, że koszt realizacji takiego obiektu wynosiłby 783 219 zł, co daje 5166 zł za mkw. Kwota obejmuje elewację i instalacje.
Oczywiście nie oznacza to, że w przypadku Twojej inwestycji cena w przeliczeniu na mkw. będzie podobna. To głównie od Ciebie zależy, jakie wybierzesz materiały, gdzie je kupisz, czy też kto będzie zajmować się realizacją budowy. Jeśli będziesz szukać promocji, a część prac wykonasz na własną rękę, możesz dużo zaoszczędzić.
Biorąc pod uwagę poszczególne etapy budowy, pochłaniają one zazwyczaj następującą część budżetu:
- Wykop i położenie fundamentów – około 10% łącznych kosztów inwestycji.
- Stan surowy otwarty (m.in. ściany, stropy) – 30% kosztów.
- Doprowadzenie do stanu surowego zamkniętego (ścianki działowe, drzwi, okna, pokrycie dachu) – 20% łącznych nakładów.
- Prace wykończeniowe i instalacyjne – wynoszą 40% wydatków.
Są to orientacyjne proporcje, które mogą okazać się inne w zależności od inwestycji.
Budowa systemem gospodarczym czy zleconym?
Jeśli zdecydujesz się na budowę domu jednorodzinnego systemem gospodarczym, możesz średnio zaoszczędzić 10-20% na całkowitych kosztach. W takim przypadku dużą część prac wykonujesz na własną rękę, przeważnie z pomocą rodziny. Do zadań, do których potrzebujesz specjalistów, zatrudniasz ekipę. To pozwala zaoszczędzić nie tylko na usługach fachowców, ale również materiałach, które możesz kupować np. na promocji w marketach.
Natomiast w przypadku systemu zleconego całość prac realizuje firma zewnętrzna. To bardzo wygodne rozwiązanie, gdyż ogranicza liczbę Twoich obowiązków do minimum, ale jednak wiąże się z wyższym kosztem budowy. Według różnych danych na budowę systemem gospodarczym decyduje się 50-75% inwestorów. To jednak bardzo wymagające, szczególnie jeśli inwestor na co dzień pracuje na pełny etat. Według danych GUS-u przeciętny czas trwania budowy obiektu jednorodzinnego wynosił w I kwartale 2024 roku 44,1 miesięcy, a to oznacza dodatkowe, wymagające obowiązki nawet przez kilka lat.
Jak zmniejszyć koszty budowy domu?
Wspomniany wybór systemu gospodarczego może przynieść oszczędności, ale to nie jedyny sposób na ograniczenie wydatków. Co jeszcze możesz zrobić, aby budowa i wykończenie domu kosztowały mniej?
Przygotuj się do realizacji inwestycji
Jeśli porozmawiasz z kimkolwiek, kto ma już budowę za sobą, z pewnością dowiesz się, jak wielu decyzji żałuje. Na jakie rozwiązanie by się nie zdecydował, jakiego projektu by nie wybrał. Jeśli chcesz ograniczyć ryzyko podejmowania błędnych decyzji, porozmawiaj z osobami, które mają budowę już za sobą. Zapytaj, co by zrobili inaczej. Przeczytaj w sieci poradniki dotyczące realizacji poszczególnych etapów budowy domu. Dowiedz się, na co zwracać uwagę. Wiedza na temat materiałów czy technik budowlanych pozwoli Ci wybrać najlepsze, biorąc pod uwagę stosunek ceny do jakości. Wykonawców najlepiej wybieraj z polecenia bliskich i proś o wycenę przed rozpoczęciem prac.
Wybierz prosty, gotowy projekt
Wybór gotowych projektów domu jest ogromny i bardzo prawdopodobne, że znajdziesz taki, który Ci w pełni odpowiada. Jeśli zdecydujesz się na zlecenie jego indywidualnego przygotowania, poniesiesz dużo wyższy wydatek. Korzystniejszy cenowo jest gotowy projekt, w którym zostaną wprowadzone niewielkie przeróbki.
Kolejną ważną kwestią, która wpływa na kosztorys domu jednorodzinnego, jest wybór projektu taniego w realizacji. Jeśli chcesz się na taki zdecydować, zrezygnuj z wykuszy, załamań, wystających elementów dekoracyjnych czy balkonu. Duży wpływ na koszty związane z budową ma dach. Jeżeli będzie wielospadowy, to podwyższy wydatek. Warto wybrać dwuspadowy. Jeśli chodzi o pokrycie, tańsza będzie blachodachówka niż np. dachówka ceramiczna. Dużą oszczędność przynosi rezygnacja z piwnicy. Jeśli chcesz mieć garaż, niech znajduje się w bryle budynku. Nie decyduj się na garaż wolnostojący, jeśli zależy Ci na oszczędności.
Samodzielnie kupuj materiały
Firma budowlana chętnie zapewni wszystkie materiały, co jest wygodnym rozwiązaniem, ale niekoniecznie opłacalnym. Fachowcy zazwyczaj kupują po prostu w tym samym miejscu i nie sprawdzają, gdzie aktualnie jest najtaniej. Tymczasem, korzystając z porównywarek cen i promocji w marketach, możesz wygospodarować duże oszczędności. Nie obawiaj się negocjowania cen z hurtownikami – przy dużych zamówieniach z pewnością będą skłonni do obniżek.
Dokładnie sprawdź kosztorys
Czasami okazuje się, że w kosztorysie znajdują się nie tylko najważniejsze wydatki, ale także prace, które są całkowicie zbędne. Osoba odpowiedzialna za jego przygotowanie mogła uwzględnić koszty związane z budową domu, które można pominąć bez żadnej szkody dla projektu.
Skorzystaj z pomocy Eksperta Finansowego
Jeśli potrzebujesz kredytu, nie wybieraj pierwszego lepszego produktu. Nasz Ekspert Finansowy doskonale zna aktualne oferty i ustali, w których bankach możesz je uzyskać na najlepszych warunkach.
Przemysław Rosiek
Ekspert Finansowy NOTUS
