Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2024? Na co warto zwrócić uwagę?
Kupujesz mieszkanie? Na pewno więc wiesz, że jest to niemała inwestycja. Jeśli wybierzesz lokal w standardzie deweloperskim albo do remontu, musisz mieć nie tylko środki na sam zakup i opłaty notarialne ale również na wykończenie mieszkania. Dowiedz się, jaką kwotę musisz przygotować, aby podołać kosztom przygotowania lokalu do zamieszkania.
Spis treści
Zakup nieruchomości – ile kosztuje mieszkanie w Polsce?
Koszt zakupu mieszkania zależy od wielu czynników. Znaczenie ma przede wszystkim lokalizacja. W dużym mieście cena może być kilkukrotnie wyższa niż w małej miejscowości. Diametralne różnice widoczne są też w zależności od części miasta. Do tego znaczenie ma stan lokalu, metraż i wiele innych kwestii. Ile musisz średnio zapłacić w dużych miastach? Z danych Bankier.pl wynika, że w I kwartale 2024 roku najwięcej za mkw. mieszkania o powierzchni do 35 mkw. płacono w:
- Warszawie – 15 845 zł/mkw.
- Krakowie – 14 391 zł/mkw.
- Gdańsku – 13 173 zł/mkw.
- Wrocławiu – 12 640 zł/mkw.
- Poznaniu – 11 477 zł/mkw.
- Lublinie – 10 061 zł/mkw.
- Łodzi – 9926 zł/mkw.
- Olsztynie – 8857 zł/mkw.
W przypadku większych mieszkań, powyżej 35 mkw., cena w przeliczeniu za mkw. jest niższa. Pamiętaj jednak, że zakup większego mieszkania wiąże się również z dużo większymi wydatkami na wykończenie. Fachowcy w przypadku wielu usług ustalają ceny w przeliczeniu za każdy mkw. realizacji, np. za malowanie, gipsowanie czy kafelkowanie.
Kupujesz lokal od dewelopera? Sprawdź, o czym musisz wiedzieć
W ofercie deweloperów możesz znaleźć lokale w różnym standardzie wykończenia:
- stan surowy zamknięty – przeważnie oznacza to, że wykonane są ścianki działowe, stolarka okienno-drzwiowa i pokrycie dachu;
- stan deweloperski – wtedy cena obejmuje posadzki, tynkowanie sufitów i ścian, instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne, zamontowanie parapetów i biały montaż, ale to już zależy od danej oferty – w zależności od dewelopera mogą występować duże różnice;
- podwyższony stan deweloperski – może on obejmować pomalowanie białą farbą ścian i sufitów, drzwi wewnętrzne, domofon, wykończenie balkonu czy tarasu;
- wykończenie pod klucz – w tym przypadku możesz wstawić meble i zacząć mieszkać, a możliwe nawet, że oferta obejmuje również i wyposażenie
Oczywiście im wyższy zakres wykończenia wnętrza, tym wyższa ostateczna cena. Możesz mieć do wykonania różne prace – możliwe, że pozostanie tylko wstawienie sprzętów AGD i RTV. Jeśli jednak wybierasz wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim organizowane na własną rękę, sprawdź, co musisz zrobić i ile będzie Cię to kosztowało.
Koszt wykończenia mieszkania – ile wynosi robocizna?
Wielu Polaków potrafi samodzielnie wykonać przynajmniej część prac i jeśli tylko mają na to czas, decydują się na ich realizację, aby zaoszczędzić. Z raportu przygotowanego w 2023 roku przez OLX i Fixly wynika, że najczęściej przeprowadzamy na własną rękę takie prace jak:
- tapetowanie – 64% badanych;
- malowanie ścian i sufitów – 57%;
- wykończenie podłogi – 42%;
- wyburzanie ścian – 36%;
- montaż/wymiana drzwi – 32%;
- biały montaż – 28%.
Zakres prac w przypadku Twojego mieszkania może być różny. Każda firma zapewne przedstawi Ci inny kosztorys. Pamiętaj, że wysoka inflacja spowodowała, że w ostatnich latach koszty usług budowlanych zdecydowanie wzrosły. Co istotne, zupełnie inna będzie cena robocizny w małej miejscowości, a inna w największych miastach. Jeśli próbujesz podliczyć, ile musisz przeznaczyć na wszystkie prace, zawsze zakładaj, że docelowo to będzie kilkadziesiąt procent więcej. Poniższe ceny wykończenia mieszkania to średnie stawki firm z Warszawy i okolicy, podawane na ich stronach. W mniejszych miejscowościach prawdopodobnie zapłacisz mniej. Oto ceny popularnych usług remontowych:
- gruntowanie farbą podkładową – od 10 zł/m2;
- malowanie dwukrotne na biało – od 20 zł/m2;
- tapetowanie – od 50 zł/m2;
- akrylowanie – od 8 zł/mb;
- układanie płytek na ścianach – od 170 zł/m2;
- układanie mozaiki – od 280 zł/m2;
- układanie gresu lub kamienia na ścianach – od 170 zł/m2;
- montaż oświetlenia, lamp, kinkietów – od 120 zł/szt;
- montaż kabiny prysznicowej- od 350 zł/szt;
- montaż umywalki – od 300 zł/szt;
- naniesienie gładzi gipsowej – od 42 zł/m2;
- montaż płyt g/k na ścianach na klej (suchy tynk) – od 55 zł/m2.
To tylko wybrane prace, przeważnie rozliczane za metr kwadratowy. Znając więc metraż, jesteś w stanie orientacyjnie ustalić, ile będą kosztować. Do ustalenia całkowitej opłaty musisz też wiedzieć, jakie działania składają się na poszczególne realizacje. Np. w przypadku położenia podłogi kosztem jest również montaż listew przypodłogowych. Firma może dodatkowo naliczać opłaty za dowóz materiałów czy też wyniesienie gruzu.
Na ostateczny koszt wpływa standard wykorzystanych materiałów. Pod tym względem różnice mogą być znaczące i dotyczy to każdego elementu. Tak więc w dużej mierze to, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim lub innym, zależy od Twoich decyzji. Na rynku znajdziesz panele czy kafelki w cenie kilkudziesięciu złotych za m2, jak i za kilka razy więcej.
Koszt wykończenia całego mieszkania – ile wynosi?
Średnio musisz dysponować kwotą 2-3 tys. zł na każdy mkw. Zatem w przypadku mieszkania o powierzchni 50 mkw. oznacza to kwotę od 100 do 150 tys. Może być dużo wyższa lub też niższa, w zależności od tego, jak będziesz kupować materiały, które prace wykonasz na własną rękę, jakich wybierzesz fachowców. Nie zmienia to faktu, że potrzebny Ci spory budżet. Co jeśli nie masz wystarczających oszczędności?
W takim przypadku skontaktuj się z naszym Ekspertem Finansowym, który sprawdzi, czy masz szansę na kredyt, którym sfinansujesz prace remontowe. Być może będzie to kredyt gotówkowy, a może hipoteczny. Ekspert sprawdzi Twoją zdolność kredytową i oceni, jaki rodzaj produktu kredytowego będzie dobrym rozwiązaniem w Twoim przypadku.
Źródła:
1. https://biznes.olx.pl/storage/62/Jak_remontuj%C4%85_Polacy_Olx_Fixly.pdf
Monika Dadacz
Ekspert Finansowy NOTUS
